Términos y Condiciones

1. Identificación del titular

Terrenito es operado por Terrenito SpA, RUT 77.598.301-9, con domicilio en Chile. Para consultas puede contactarnos en contacto@terrenito.cl.

2. Naturaleza del servicio

Terrenito es una plataforma tecnológica PropTech que opera como intermediario entre compradores y proyectos inmobiliarios publicados por desarrolladores e inmobiliarias. Terrenito SpA no actúa como corredor de propiedades en los términos de la Ley N° 18.059 ni como parte del contrato de compraventa de inmuebles.

El uso del sitio web y sus servicios implica la aceptación plena de estos Términos y Condiciones, conforme a lo establecido en la Ley N° 19.496 sobre Protección de los Derechos de los Consumidores.

Los servicios que presta Terrenito SpA comprenden:

• Servicio de Pre-Compra: acceso digital al data room del proyecto, que incluye el Estudio de Títulos Aprobado y documentación legal del proyecto inmobiliario, por un período de 30 días corridos desde su confirmación.
• Servicio de Reserva: gestión operacional y legal del proceso de reserva de un lote o parcela, incluyendo la administración del proceso de compraventa, coordinación con la inmobiliaria y acceso a la plataforma de seguimiento del proceso.

Ambos servicios son prestados directamente por Terrenito SpA y son independientes del contrato de compraventa del inmueble, el cual se perfecciona mediante escritura pública otorgada ante notario, suscrita directamente entre el comprador y la inmobiliaria o desarrollador responsable del proyecto.

3. Servicio de Pre-Compra

El servicio de Pre-Compra consiste en el acceso al data room digital del proyecto seleccionado, el que incluye el Estudio de Títulos Aprobado y demás documentación legal disponible.

El precio del servicio de Pre-Compra corresponde a 0,35 UF más IVA. Dicho monto es procesado de forma segura mediante Transbank Webpay, operador de medios de pago autorizado en Chile. Se emitirá boleta electrónica por este concepto al correo electrónico registrado por el usuario.

El acceso al data room tiene una vigencia de 30 días corridos desde la confirmación del pago. Transcurrido dicho plazo, los accesos caducarán automáticamente.

La Pre-Compra no constituye reserva del inmueble ni otorga derecho preferente de compra sobre ningún lote o parcela específica.

4. Servicio de Reserva

4.1 Naturaleza de la reserva

El pago de reserva corresponde a la contratación del servicio de gestión operacional y legal del proceso de reserva prestado por Terrenito SpA. Dicho servicio incluye la coordinación con la inmobiliaria, la administración del proceso de compraventa, el acceso al data room del proyecto y el seguimiento del estado del proceso hasta la escrituración.

La reserva tiene carácter de señal de intención de compra y no constituye promesa de compraventa ni acto jurídico vinculante respecto del inmueble. El contrato definitivo se perfecciona mediante escritura pública ante notario.

4.2 Monto de la reserva

El monto de la reserva es variable según el proyecto e inmueble seleccionado y es informado al usuario antes de confirmar el pago. Dicho monto es procesado de forma segura mediante Transbank Webpay.

4.3 Desglose del monto de reserva

Del monto total pagado por concepto de reserva, se consideran los siguientes componentes:

• Honorarios por gestión legal-operativa: correspondientes al servicio de intermediación y gestión del proceso prestado por Terrenito SpA, equivalente a 8 UF más IVA. Este monto es facturado por Terrenito SpA a la inmobiliaria o desarrollador del proyecto.
• Gastos operacionales de la inmobiliaria: corresponde al saldo resultante entre el monto total de la reserva y los honorarios de gestión de Terrenito SpA. Este monto es transferido directamente a la inmobiliaria o desarrollador del proyecto.

El desglose anterior es informado al usuario en la Carta de Reserva emitida al momento de confirmarse el pago.

4.4 Documentación

Al confirmarse la reserva, el usuario recibirá una Carta de Reserva que detalla:

• Identificación del inmueble reservado (proyecto, lote o parcela)
• Precio de venta del inmueble
• Monto total pagado por concepto de reserva
• Desglose del monto: gestión legal-operativa (8 UF + IVA) y gastos operacionales inmobiliaria
• Vigencia de la reserva
• Información sobre el proceso posterior

La Carta de Reserva no constituye boleta ni factura electrónica. Es un documento informativo que certifica la reserva del inmueble y el inicio del proceso de compraventa.

4.5 Vigencia

Las reservas tienen una vigencia de 60 días corridos desde su confirmación para concretar la promesa de compraventa del lote reservado. Vencido este plazo sin que se haya suscrito el contrato correspondiente, la reserva quedará sin efecto por el cumplimiento del plazo estipulado como condición resolutoria del servicio contratado.

4.6 Gastos notariales y registrales

Los gastos de notaría y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) son de cargo exclusivo del comprador y deben ser pagados directamente en las oficinas de dichas instituciones. Terrenito SpA no intermedia ni gestiona dichos pagos, en conformidad con la normativa que regula el ejercicio notarial en Chile, la cual prohíbe a los notarios mantener vínculos comerciales con empresas que gestionen los actos ante ellos autorizados, a fin de garantizar la independencia e imparcialidad del ministro de fe.

5. Responsabilidad

Terrenito SpA actúa exclusivamente como intermediario tecnológico entre compradores y publicantes. La información de cada proyecto —precios, superficies, características, imágenes y disponibilidad— es proporcionada y es responsabilidad de la inmobiliaria o desarrollador publicante.

Terrenito SpA no garantiza la exactitud, completitud ni actualidad de la información publicada por terceros. Se recomienda verificar todos los antecedentes directamente con la inmobiliaria antes de tomar una decisión de inversión.

Terrenito SpA no será responsable por fallas técnicas, interrupciones del servicio o eventos de fuerza mayor que impidan el acceso temporal a la plataforma, siempre que se adopten las medidas razonables para restablecer el servicio en el menor tiempo posible.

6. Ley aplicable

Estas condiciones se rigen exclusivamente por las leyes de la República de Chile, incluyendo la Ley N° 19.496 (Protección del Consumidor) y la Ley N° 19.628 (Protección de la Vida Privada). Cualquier disputa o controversia derivada del uso del servicio se someterá a los tribunales ordinarios de justicia con competencia en Chile.

7. Modificaciones

Terrenito SpA puede modificar estos Términos y Condiciones. Las modificaciones serán comunicadas con al menos 30 días de aviso previo mediante publicación en el sitio web y/o notificación por correo electrónico a los usuarios registrados. El uso continuado del servicio tras el aviso implica la aceptación de los nuevos términos.